1. 🔄 ĐẢO CHIỀU CHÍNH SÁCH: ĐƯA TRẦN TÍN DỤNG TRỞ LẠI NGƯỠNG ĐỈNH KHỦNG KHỦNG Nhìn lại lịch sử điều hành, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn đã liên tục bị siết chặt trong nhiều năm qua (hạ dần từ 40% xuống 37%, 34% và chạm đáy ở mức 30% kể từ ngày 1/10/2023) nhằm giảm thiểu tình trạng "lệch pha" kỳ hạn của hệ thống ngân hàng.

Tuy nhiên, với Thông tư 25/2026/TT-NHNN, NHNN đã chính thức đảo chiều chính sách, đưa tỷ lệ này quay trở lại mốc 40% – tương đương ngưỡng áp dụng của giai đoạn hoàng kim 2020-2021.

Bên cạnh đó, dòng tiền còn được khơi thông qua việc điều chỉnh tỷ lệ LDR (Dư nợ cho vay/Tổng tiền gửi):

🏛️ Cho phép các ngân hàng thương mại tính thêm một phần tiền gửi có kỳ hạn của Kho bạc Nhà nước vào nguồn vốn huy động (loại trừ 80% thay vì loại bỏ hoàn toàn).

🎯 Mục tiêu tối thượng: Triển khai chỉ đạo của Chính phủ nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ở mức hai con số trong giai đoạn tới.

2. 🎯 04 TÁC ĐỘNG CỐT LÕI ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản vốn là lĩnh vực "khát" vốn trung và dài hạn nhất, bởi một dự án từ lúc giải phóng mặt bằng đến khi bàn giao mất từ 3–7 năm, còn người mua nhà cần các khoản vay kéo dài 15–25 năm. Chuyên gia Rich Nguyen đã chỉ ra 4 tác động trực tiếp khi "van" tín dụng được nới rộng:

📈 1. Dòng vốn cho BĐS được cải thiện mạnh mẽ: Các ngân hàng chính thức có thêm dư địa khổng lồ để giải ngân các gói vay mua nhà, vay phát triển dự án và các nhu cầu vốn dài hạn vốn bị nghẽn lại trong suốt 3 năm qua.

💧 2. Hỗ trợ thanh khoản, đặc biệt là phân khúc ở thực: Khi dòng tiền dễ thở hơn, cả chủ đầu tư và người mua nhà đều có cơ hội tiếp cận dòng vốn thuận lợi, thúc đẩy lượng giao dịch tăng trưởng trở lại tại các đô thị lớn.

🧠 3. Cởi trói tâm lý cho các nhà đầu tư: Tín hiệu nới trần lên 40% là minh chứng rõ ràng nhất cho thấy chu kỳ tiền tệ thắt chặt đã kết thúc. Niềm tin và kỳ vọng phục hồi của thị trường được củng cố mạnh mẽ.

🙅‍♂️ 4. Chưa đủ để tạo ra "sốt đất" diện rộng: Mặc dù là cú hích lớn, nhưng chính sách này không đồng nghĩa với việc tiền sẽ chảy vô tội vạ. Thị trường hiện tại vẫn chịu áp lực lớn từ mặt bằng giá neo cao, khả năng chi trả của người dân và các tiêu chuẩn kiểm soát rủi ro thanh khoản nghiêm ngặt của từng ngân hàng.

💡 LỜI KHUYÊN HÀNH ĐỘNG TỪ CHUYÊN GIA Bản chất thực sự: Đây chưa phải là yếu tố kích hoạt một cơn sốt đất ảo, nhưng là tín hiệu xác nhận vùng đáy của chu kỳ cũ đã qua và nền tảng của một chu kỳ tăng trưởng mới bền vững hơn đã bắt đầu.

Nhà đầu tư không nên hưng phấn thái quá để lao vào các phân khúc đầu cơ, mà nên tập trung dòng vốn vào các bất động sản có pháp lý chuẩn chỉnh, có dòng tiền thực và đón đầu các trục quy hoạch hạ tầng lớn để tối ưu hóa đòn bẩy tài chính vừa được mở rộng.

[🔍 ĐÓN ĐẦU DÒNG VỐN NỚI VAN – SĂN BĐS PHÁP LÝ SẠCH TẠI HÀ NỘI] Thông tư 25/2026/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 1/7/2026 sẽ kích hoạt một làn sóng giải ngân mới từ các ngân hàng thương mại. Để không bỏ lỡ thời điểm vàng "vào hàng" khi giá bất động sản chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, hãy để Nhà Tốt Hà Nội hỗ trợ bạn tìm kiếm các sản phẩm nhà phố, đất nền chính chủ, có Sổ đỏ sẵn sàng và an toàn quy hoạch:

👉 Website: nhatothanoi.com

📞 Hotline/Zalo hỗ trợ 24/7: 0828 69 99 97

Nhà Tốt Hà Nội – Đón sóng chính sách, kiến tạo dòng tiền vững bền!

Nguồn tin: Tổng hợp dựa trên Thông tư 25/2026/TT-NHNN, dữ liệu CafeF